A reforma da fachada predial com bloco de concreto é fundamental para quem deseja preservar a segurança e valorizar o patrimônio imobiliário em Juiz de Fora (MG) e cidades vizinhas.
Quando ela está bem conservada, aumenta a estética do imóvel, sua posição no mercado e a integridade da construção, evitando riscos a moradores, usuários e pedestres.
Esse cuidado é ainda mais importante em condomínios residenciais, prédios comerciais e obras industriais da região, onde a manutenção das fachadas impacta na segurança de todos.
Nos últimos anos, a preocupação com esse tema ganhou força em Juiz de Fora após acidentes graves envolvendo o desabamento de marquises. Esses episódios reforçaram a necessidade de inspeções regulares e de uma manutenção preventiva mais rigorosa.
É importante dizer que a reforma só é autorizada após a aprovação da maioria dos condôminos, segundo a lei.
Em 2025, a legislação municipal foi atualizada com a criação da chamada Lei Thiago Ramon (Lei nº 15.081/2025), em homenagem ao professor e músico Thiago Ramon de Freitas Ferreira, vítima do desabamento de uma marquise no Centro da cidade em novembro de 2024.
Essa nova norma para marquises tornou as regras de conservação mais rígidas e trouxe mudanças importantes, como:
Na hora de reformar a fachada, o material escolhido faz toda a diferença. Em Juiz de Fora, os blocos de concreto vêm se destacando como uma solução que une durabilidade, economia e estética moderna.
Veja as principais diferenças entre os blocos de concreto e outras alternativas:
| Aspecto | Blocos de concreto | Reboco e pintura simples |
| Custo inicial | Moderado a baixo | Geralmente mais baixo |
| Manutenção | Baixa necessidade, alta durabilidade | Revisões e reparos frequentes |
| Vida útil | Décadas | Geralmente menor, sujeito a desgaste |
| Segurança | Alta resistência, menor risco de infiltrações | Maior risco de infiltrações e descolamentos |
A reforma de fachada predial com blocos de concreto é uma solução que une resistência, estética moderna e economia. Para alcançar um bom resultado, é importante seguir etapas bem definidas, desde a escolha do material até os acabamentos finais:
O primeiro passo é definir o modelo mais adequado para o seu projeto. A HR Premo oferece três opções principais:
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Faça uma inspeção da fachada para identificar trincas, infiltrações ou danos estruturais. Em seguida, realize a limpeza completa para remover sujeira, manchas e resíduos que possam comprometer a aderência dos blocos.
Utilize argamassa adequada e assente os blocos respeitando alinhamentos e níveis. Ferramentas como nível e prumo são essenciais para garantir que a fachada fique uniforme e bem estruturada.
Após o assentamento, corrija pequenas falhas com massa própria para blocos ou calafetagem de poliuretano. Esse cuidado melhora a impermeabilização e evita infiltrações futuras.
Proteja os blocos com uma camada de primer específico e finalize com tintas acrílicas resistentes às intempéries. Isso aumenta a durabilidade da fachada e permite personalização estética.
Aplicar produtos impermeabilizantes ajuda a proteger os blocos contra a umidade, prolongando a vida útil da fachada.
Finalize com texturas ou revestimentos decorativos que valorizem o estilo arquitetônico do imóvel, trazendo um resultado moderno e duradouro.
Quanto custa reformar uma fachada predial?
O valor varia conforme o tamanho do prédio, o tipo de material e o estado atual da estrutura.
O que diz a lei sobre alteração de fachada?
A legislação exige que reformas ou alterações de fachada sejam autorizadas pela Prefeitura e tenham responsável técnico (engenheiro ou arquiteto). Em condomínios, mudanças visuais também precisam de aprovação em assembleia.
Reforma da fachada quem paga?
Em condomínios, a reforma é uma despesa coletiva e deve ser custeada pelo fundo de obras ou rateio entre os condôminos. Já em imóveis individuais, o custo é de responsabilidade exclusiva do proprietário.
Quanto custa pastilhar a fachada de um prédio?
O custo da pastilhagem depende do tamanho da área, do tipo de pastilha e da mão de obra especializada. Em geral, o preço por metro quadrado costuma ser mais alto que soluções como blocos de concreto ou pintura.
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